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입주 준비

두근두근 설레는 마음, 래미안 입주를 앞둔 고객님을 위한 가이드입니다.

최적의 입주환경을 준비하는 입주 전 서비스

입주 전 최적의 입주환경을 만들고 입주 시 고객 여러분의 불편을 최소화 하기 위하여 주부 전수 점검, 입주고객 초청행사 등을 시행합니다.
주부 전수 점검 사진
주부 전수 점검

고객의 시각으로 전 세대의 시공상태 및 품질을
점검하고 고객 입주시 불편함을 최소화하도록
사전에 보완하는 자체 점검 활동입니다.

좋은 집 만들기 행사 사진
좋은 집 만들기 행사

입주 전 당사의 각 부서와 시공 직원이 참여하여
전체 점검을 실시하며 시공표준 준수여부 및
입주시 문제점, 개선 사항들에 대해 논의하고
보완하는 행사입니다.

입주고객 초청행사 사진
입주고객 초청행사

입주전 고객이 직접 입주할 세대를 방문하여,
시공상태를 확인하고 불편 사항을 직접 접수하는
행사입니다.

신규 입주를 위한 입주 절차 관련 기본 정보

각 STEP을 클릭하여 상세 내용을 확인 바랍니다.
1.분양대금 조회 및 납부
납부기간
  • 입주 전 납부 (무통장 입금증(영수증) 필히 지참)
입금하실 분양대금, 옵션대금 조회(입금일자 기준 - 연체료 포함)
선납할인 및 연체료 적용
  • 선납할인 : 입주 개시전일 기준으로 할인액이 적용됨
  • 연체료 : 입주만료 익일부터는 입주여부에 상관없이 미납금액에 대해 연체료가 부과됨
  • 입주 지정기간 동안에는 잔금에 대해 할인료 및 연체료가 발생하지 않음
연체기간에 따른 연체율 적용표
연체기간에 따른 연체율 적용표
연체기간 분양대금연체율 옵션대금연체율 비고
1개월 미만 11.21% 15% 계약서에 의함
※ 각 단지마다 연체율이 상이할 수 있으니,
계약서를 확인하시기 바랍니다.
3개월 미만 14.21% 15%
6개월 미만 15.21% 15%
6개월 초과 16.21% 15%
유의사항
  • 반드시 무통장 입금만 가능하며, 입주 사무실에서는 수납하지 않음(무통장 입금증은 반드시 보관하셔서 입주증 발급시 제시해야 함)
  • 입금내역이 상이할 수 있으므로 분양대금을 입금하시기 전에 반드시 입금하시는 날을 기준으로 미납된 중도금 및 분양대금을 조회하시고, 확인된 금액을 무통장으로 입금하셔야 합니다.
  • 입금증의 보내주시는 분 란에는 동, 호수와 계약자명을 기재하셔야만 입금이 가능합니다. (예. 계약자 동, 호수가 101동 101호, 계약자명이 홍길동인 경우‘101동 101호 홍길동’ 으로 기재)
2.입주증 발급
발급기간
  • 입주 지정기간일부터 “입주사무실”에서 발급
구비서류
  • 분양대금, 옵션대금 납부영수증(무통장 입금증)
  • 계약자 신분증
  • 대리인 수령일 경우 가족 확인 서류 등
  • 추가서류 : 주민등록등본이나 의료보험증 또는 호적등본 1통, 대리인 신분증
장소
  • 입주사무실
3.선수관리비 납부
  • 선수관리비는 입주초기에 아파트 관리를 원활하게 하기 위해 입주시 일정액의 관리비를 아파트 관리사무실에 선납하고 퇴거시 정산하는 제도입니다.
    (단지별로 다르게 적용될 수 있습니다.)
  • 평면타입별로 납부금액은 상이하며, 입주 사무실에서 확인하실 수 있습니다. (현금만 수납)
4.열쇠인수
  • 입주증 발급 및 선수관리비 납부 확인이 있어야만 열쇠인수가 가능합니다.
  • 구비서류 : 입주증(선수관리비 납부 확인 필), 도장, 신분증
  • 장소 : 입주사무실
5.입주
  • 아파트 내부 시설에 대한 구조변경은 법으로 엄격히 규제하는 사항이므로 절대 변경하는 일이 없도록 각별히 유의하여 주시기 바랍니다.
  • 입주초기와 공휴일은 상당한 혼잡이 예상되므로 가능한 한 평일에 입주가 될 수 있도록 협조하여 주시기 바라며, 입주일은 아파트 관리 사무실에 확인을 받으시기 바랍니다.
  • 입주를 하시면 자녀의 전학, 예비군, 민방위 편성, 자동차 주소 이전 등을 위한 서류 제출에 지장이 없도록 즉시 전입신고를 마치시기 바랍니다.
  • 입주기간 중의 아파트 관리비는 실입주일이 기산일이고, 입주 지정기간이 경과 후에는 입주 여부에 관계없이 제반 관리비를 계약자가 부담하셔야 합니다.
    (단, 실입주일은 열쇠 인수일을 기준으로 합니다.)

취득세 납부 안내

부동산을 취득할 때 내야 하는 세금
부동산을 취득할 때 내야 하는 세금
취득세
(종전의 등록세 포함)
부동산을 취득한 날로부터 60일 이내에 해당 시ㆍ군ㆍ구청에 신고ㆍ납부하여야 하며, 이 기간을 넘기게 되면 미납세액의 20%에 해당하는
신고불성실가산세와 미납일수에 따른 납부불성실가산세를 추가로 부담하여야 합니다.
농어촌특별세 취득세 납부시 취득세(표준세율 2%)의 10%에 해당하는 농어촌특별세를 함께 납부하여야 하나 국민주택을 취득하는 경우에는 납부의무가 없습니다.
지방교육세 취득세 납부시 취득세(종전의 등록세 상당부분)의 20%에 해당하는 지방교육세를 납부하여야 합니다.
취득세 감면 유상으로 취득하는 주택으로서 취득당시 가액이 9억원에 미달하는 주택을 2011년말까지 취득하는 경우에는 취득세액의 50%를 감면하는데,
감면대상이 되는 주택은 1주택이거나 일시적 2주택으로서 2년 이내에 종전주택을 매각하여야 합니다.
취득세 상세납부 안내
구분 일반분양자 조합원
납부기한 취득일(사용승인일 또는 임시사용승인일과 잔금지급일 중 늦은 날)로 부터
60일 이내에 자진 신고ㆍ납부
사실상의 사용일과 소유전 이전 고시일의 다음날 중 빠른날로부터
60일 이내
납부세액 과세표준액
= 분양가액-선납할인액+옵션금액 등-부가세
  • 취득세액 = 분양가액의 4%
  • 농특세액 = 표준 취득세액의 10%
  • 교육세액 = 초과 취득세액의 20%
과세표준액
  • ㄱ.원시조합원
    청산금(분담금)-선납할인액+옵션금액 등 -부가세
  • ㄴ.승계조합원
    분양가액-승계취득 당시의 취득세 과세표준
    -선납할인액+옵션금액 등-부가세
  • 취득세액 = 과세표준의 2.8%
  • 농특세액 = 표준 취득세액의 10%
  • 교육세액 = 초과 취득세액의 20%
감면세액
  • 9억원 이하의 1주택(일시적 2주택포함)
    : 취득세액의 75% 경감
  • 9억원 초과 주택
    : 취득세액의 50% 경감
원조합원 취득세 감면(면제)
2007.05.31일 현재 부동산을 소유한 자로서,
사업시행자로부터 2012년 12월 31일까지
취득하는 전용면적 85제곱미터 이하의 주택
가산세 취득한 날로부터 60일 이내에 납부하지
아니한 경우
  • 신고불성실가산세 : 취득세액의 20%
  • 납부불성실가산세 : 미납세액의 최고
    10.95%까지 추가될 수 있음
취득한 날로부터 60일 이내에 납부하지
아니한 경우
  • 신고불성실가산세 : 취득세액의 20%
  • 납부불성실가산세 : 미납세액의 최고
    10.95%까지 추가될 수 있음
고지서발급 지정법무사에게 의뢰하여 발급받거나 부동산 소재지 시청 또는 구청을 방문하여 고지서를 발급 조합에서 일괄신고 후 통보함
구비서류
  • 분양계약서 원본
  • 시공사가 발행하는 분양대금 납입내역서
  • 잔금납부영수증
  • 옵션계약서(계약자에한함)
  • 취득세 신고서(대리인은 신고서상의 위임장)
  • 감면신청서(감면자에 한함)
조합에서 일괄신고
납부장소
  • 시중은행 또는 우체국ㆍ농협
  • 지방은 우체국
조합에서 통보하는 방법대로 납부
* 세금 관련 안내사항은 일반적인 상황을 기준으로 한 것이며, 세금 납부시 관련법 및 개별상황에 따른 변동내역을 반드시 확인 하시기 바랍니다. 소유권 이전 등기

부동산 취득시 부과되는 등록세는 2011년 부터 취득세에 포함되어 따로 부과되지 아니하여
취득세는 부동산 취득일로부터 60일 이내에 납부하면 되나, 소유권 이전(보존)등기 이전까지는 납부하여야 합니다.

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