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아파트 건설과 관련된 소식들을 접하다 보면 '재건축 조합원'이란 용어를 자주 듣게 되는데요.

대략 어떤 의미인지 알고 있기는 하지만 정확한 개념과 정의에 대해서는 지나쳤던 경우도 많으시죠?

이미 재건축 조합원이신 분들, 또는 앞으로 되실 분들을 위해서 쉽게 설명해 드리는 시간을 가져보겠습니다!

재건축 조합원을 잘 이해하기 위해 '아파트 조합'이 무엇인지부터 살펴보면 좋을 것 같은데요.

아파트 조합은 아파트 건설을 위한 핵심적인 기구이며

신축 아파트 건설이라는 공동의 목표를 가진 개인의 모임이라 생각하면 쉽습니다.

아파트 조합에는 '재건축조합' 외에도 '재개발조합', '지역주택조합'이 존재합니다.

재개발조합의 경우 공공사업의 성격이 강하며 요건이 까다롭기 때문에 사업 진행에 있어서도 많은 시간이 소요됩니다.

지역주택조합은 특정 지역의 토지를 매입하여 주택단지를 건설하기 위한 조합인데요.

여러 개인의 이해관계가 충돌하기 때문에 변수가 많고 사업 성공률도 낮은 편입니다.

반면 '재건축조합'은 노후화된 특정 아파트 단지를 철거하여 새로 건설하기 위한 조합입니다.

아파트 소유주들이 중심이 되어 설립되죠.

기존 아파트 대지면적 위에 다시 새 아파트를 짓는 것이기 때문에

외부의 간섭이나 이해관계 충돌이 적다는 장점이 있는데요.

덕분에 조합원들의 의사결정이나 사업 추진 속도가 빨라 재건축 조합은 사업 성공률이 높게 나타납니다.

자, 그럼 '재건축 조합원'이 되기 위한 자격부터 알아볼까요~?

우선 재건축 대상 아파트의 건축물과 토지를 모두 소유해야 합니다.

아파트 각 세대에는 일정한 대지면적이 포함되어 있기 때문에

일반적으로 아파트 세대를 소유한 경우 조합원의 자격을 얻습니다.

두 번째로 재건축 사업에 동의해야 합니다.

재건축 대상 아파트의 세대주는 재건축 진행에 대한 동의 및 비동의를 선택할 수 있는데요.

이때 비동의 했다면 협의매수나 매도청구 형태 등에 따라서 조합이 해동 비동의 세대를 구입하게 됩니다.

재건축 아파트 조합원의 핵심적인 권리는 '새 아파트를 분양 받을 수 있다'는 것입니다.

청약통장 유무와 관계없이 조합원들에게는 우선적인 분양이 제공되는 것이죠.

또한 조합원에게 제공되는 분양 세대는 향후 일반분양 때보다 낮은 금액대로 공급됩니다.

따라서 시세보다 훨씬 합리적인 가격으로 새 아파트를 취득할 수 있게 되는 것이죠.

이때 조합원은 기존 아파트에서 소유했던 세대(토지 포함)의 면적이나 가치 등에 따라

'권리가액'이 책정되는데, 이 권리가액에 '분담금'을 더한 비용으로 새 아파트를 분양 받을 수 있게 됩니다.

또한 조합원은 재건축 사업이 진행됨에 따라 의사결정에 참여할 수 있는데요.

가령 사업의 계획이나 예산, 시공사 선정 등 필수적이고 핵심적인 사항에 있어 의결권을 행사할 수 있게 됩니다.

조합원은 권리를 행사함과 동시에 일정한 의무도 발생합니다.

대표적인 것이 바로 '분담금' 납부인데요.

분담금은 재건축 사업이 진행될 때 필요한 비용을 각 조합원들이 나누어 부담하는 개념입니다.

가장 큰 비용을 차지하는 건축비를 비롯하여 사업 운영비, 이주비 등 다양한 비용들이 합산되어 산출됩니다.

더 쉽게 설명하자면 '새로 분양받을 아파트의 분양가'에서 '나의 권리가액'을 뺀 차액이

곧 지불해야 할 분담금이라 생각하셔도 좋습니다.

조합원이 지불하는 분담금의 가치를 극대화하기 위해서는

새로 건설되는 아파트의 비전과 미래가치를 고려해야 할텐데요.

이때 가장 중요한 것 중 하나가 '어떤 건설사를 선택하느냐'일 것입니다.

재건축 조합원은 새 아파트의 가치를 결정해 나가는 중요한 역할입니다.

때문의 자신의 권익이 침해되지 않도록 항상 사업 진행에 관심을 두는 것이 좋습니다.

또한 필요한 경우 재건축 관련 법률 및 회계 전문가의 도움을 받는 것이 유용하며

적극적으로 의결권을 행사하여 의견을 표현하는 것도 중요합니다.

아울러 새 아파트의 높은 만족도와 가치를 위해

중요한 결정사항이 있을 때마다 최선의 선택을 고민하는 노력도 필요하겠죠?

이렇게 재건축 아파트 조합원에 대한 핵심적인 이야기를 전해드렸는데요.

조합원과 관련된 사항은 각 조합과 사업에 따라 상이할 수 있기 때문에

조합의 규정이나 결정사항을 항상 꼼꼼하게 체크하는 것이 중요할 것 같습니다.

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