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도시를 걷다 보면 참 묘한 장면을 볼 때가 있어요.

같은 길을 사이에 두고 왼쪽 아파트와 오른쪽 아파트가 사실상 같은 생활권에 있는데도,

가격은 수천만 원에서 수억 원까지 차이가 납니다.

이유는 의외로 단순해요. 바로 행정구역 경계선 때문인데요.

대표적인 곳으로는 서초-과천, 송파-하남, 노원-의정부 같은 지역들이 있습니다.

같은 버스를 타고, 같은 마트를 이용하고, 심지어 같은 학원가를 공유하는데도 불구하고, 아파트 값은 큰 차이를 보이는 지역이죠.

그리고 이처럼 행정구역 경계가 만들어내는 가격 차이를 흔히 '경계선 프리미엄'이라고도 부릅니다.

그럼 이러한 경계선 프리미엄은 왜 발생하는 걸까요?

"강남은 비싸고, 외곽은 싸다" 같은 단순한 이분법으로는 경계선 프리미엄을 설명할 수 없어요.

경계 프리미엄은 학군, 교통망, 브랜드, 그리고 정책과 행정 서비스 같은 복합적인 요소들이

얽히고설켜 만들어내는 현상이기 때문입니다.

경계선 프리미엄이 발생하는 주된 이유

경계선 프리미엄을 만드는 가장 강력한 요인은 바로 학군입니다.

자녀 교육에 관심이 많은 수요자들은 기꺼이 더 높은 금액을 지불해서라도 명문 학군이 속한 집을 선택하기 때문인데요.

실제로 학군이 좋은 지역은 전반적인 교육 인프라도 잘 갖춰져 있죠.

그래서 교육열 높은 부모들이 몰리게 되고, 그 학군의 명성은 더욱 공고해집니다.

예를 들어, 서초구와 과천시 경계 지역을 보면 학군 선호도에서 큰 차이를 보입니다.

같은 생활권임에도 학군 차이만으로 상당한 가격 격차가 발생하게 되죠.

또한 서울 목동은 우리나라를 대표하는 학군지 중 하나로서 양천구의 주택가격을 높이는 핵심 지역인데요.

목동 내 우수한 학군과 풍부한 교육시스템은 주거선호도를 크게 높이며,

주변 지역과의 경계선 프리미엄을 발생시키고 있습니다.

한편 행정구역이 다르면 적용되는 제도와 정책도 달라집니다.

예를 들어, A구는 재건축 규제가 완화되어 단지들이 빠르게 신축으로 변모하는 반면,

옆 B시는 규제가 강해 수 년째 제자리 걸음을 한다면 어떨까요?

같은 생활권이라도 A구 아파트는 '곧 새 아파트가 될 것'이라는 기대가 반영돼 더 비싸게 거래됩니다.

따라서 지역 간 정비사업의 규제상황과 제도는 주택 단지 간 경계선 프리미엄을 형성시키는 큰 이유 중 하나가 됩니다.

아울러 지역 내외의 행정구역 통합, 학군 이동 및 조성 등

주변 지역과의 격차를 발생시키는 정책과 제도는 새로운 경계선 프리미엄을 발생시키기도 합니다.

경계선 프리미엄의 형성은 장기적이고 유동적

경계선 프리미엄은 주택 단지간 분명한 가격 격차를 만들어내지만 그 차이는 하루아침에 형성되는 것이 아닌데요.

학군, 정책, 호재 등 특별한 이유에 따라 서서히 형성되는 것이 일반적입니다.

그러므로 검증되지 않은 지역에서 개인의 예감만으로 경계지 아파트를 매수하는 것은 후회로 귀결될 수 있는데요.

이런 경우 시간이 지나도 유의미한 결과가 나타나지 않을 수도 있으며,

불리한 세부입지의 경우라면 그마저도 어려울 수 있습니다.

따라서 대부분의 경우 지역의 이름값만 쫓아 경계지 아파트를 매수하는 것은 무척이나 경계해야 할 판단입니다.

또한 경계선 프리미엄은 항상 현재의 수준으로 유지되지 않습니다.

시간이 지남이 따라 더욱 커질 수도, 혹은 줄어들 수도 있죠.

그러므로 현재의 차이는 과거와 미래를 지나는 한 지점일 뿐입니다.

변화하는 주거 가치관

한편 최근에는 각 지역의 경계선 프리미엄을 극복하는 아파트들이 자주 보이는데요.

대개는 신축+브랜드+대단지 아파트들은 행정구역의 선호도를 초월한 인기를 보이고 있습니다.

특히 주택시장의 변동서잉 커 보이는 현재의 상황에서는 경계지 프리미엄보다

브랜드 새아파트를 확보하는 것이 더 중요하다고 여기는 분들이 많은데요.

과거에는 '주소지'의 프리미엄이 중요했다면

이제는 생활편의성과 주거품질에 대한 수요가 부쩍 높아졌기 때문입니다.

이런 변화에는 여러 요인이 작용하고 있는데요.

재택근무가 늘어나면서 집에서 보내는 시간이 많아졌고,

주거공간의 품질 자체가 삶의 질에 미치는 영향이 커졌습니다.

실제로 신축 브랜드 아파트는 단순히 새롭다는 것 이상의 의미를 갖는데요.

주거공간과 기능, 편의성, 라이프스타일 등 실질적인 주거 성능이 월등하고,

입주민들의 만족도는 구축과 비교하기 어려운 수준이 되었습니다.

물론 경계선 프리미엄이 완전히 사라진 것은 아닙니다.

여전히 학군이나 지역 브랜드는 중요한 요소입니다.

하지만 과거처럼 '무조건 상급지'라는 공식이 점점 옅어지는 것은 분명해 보입니다.

이러한 변화 속에서 래미안은 단순히 '주소지'의 프리미엄을 넘어섭니다.

28년 연속 국가고객만족도(NCSI) 1위로 입증된 브랜드 신뢰도와 최고 수준의 시공 품질을 바탕으로,

차별화된 커뮤니티 시설과 주거 환경 등 미래 지향적인 주거 가치를 끊임없이 제시하고 있습니다.

이는 주거 공간의 품질 자체가 삶의 질에 미치는 영향을 깊이 이해하고,

변화하는 수요자들의 눈높이를 완벽하게 충족하려는 래미안의 노력이기에, 더욱 가치 있는 선택으로 주목받고 있습니다.

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