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청약 시장에서 임신은 단순한 축복을 넘어 '전략적 기회'가 되고 있습니다.

많은 예비 부모들은 '태아도 자녀 수에 포함되나요?'라는 질문을 하시는데요.

정답부터 말씀드리면 '특별공급 종류에 따라 다르다' 입니다.

따라서 오늘은 복잡하고 헷갈리는 청약 특별공급의 태아 조건을 완벽하게 정리해 드리도록 하겠습니다!

현재 미성년 자녀 2명 이상을 둔 무주택 세대는 다자녀 특별공급에 지원할 수 있는데요.

당연히 자녀가 많을수록 당첨 가능성이 크게 높아지며 이때 '태아 포함' 조건이 인정됩니다.

총 배점은 미성년 자녀 수(40점), 영유아 자녀수(15점), 세대구성(5점), 무주택기간(20점),

거주기간(15점), 청약통장(5점)이 더해져 총 100점 체계입니다.

미성년 자녀 수 (총 배점 40점)

자녀 2명: 25점

자녀 3명: 35점

자녀 4명 이상: 40점

미성년 자녀 중 영유아(6세 미만)에 해당되는 자녀 수 (총 배점 15점)

자녀 1명: 5점

자녀 2명: 10점

자녀 3명 이상: 15점

이때 태아는 영유아에 해당하기 때문에 추가적인 가산점을 받을 수 있는데요.

가령 7세 이상 자녀가 2명이라면 25점인데

여기에 태아를 가졌다면 무려 40점으로 큰 가점을 확보할 수 있게 됩니다.

35점(기존 자녀 2명+1명) + 5점(영유아 1명) = 40점

특히 태아가 쌍둥이라면 2명으로 계산되기 때문에 가점은 더욱 높게 증가되는데요.

실제로 현재 무자녀이지만 쌍둥이를 임신했다고 하면

즉시 다자녀 특별공급 자격을 얻게 되며 35점의 가산점을 확보할 수 있게 됩니다.

25점(자녀 2명) + 10점(영유아 2명) = 35점

이처럼 태아를 임신한 경우 높은 가점이 추가되기 때문에

임신계획이 있으시거나 이미 임신 중인 분들이라면 다자녀 특별공급을 적극적으로 활용해 보실 수 있겠습니다.

기본적으로 신혼부부 특별공급은 1순위(자녀있음)와 2순위(자녀없음)로 나뉘는데

바로 이때 태아는 자녀에 포함됩니다.

따라서 자녀가 없던 신혼부부로서 2순위에 밀려나 있었다면

임신과 함께 바로 1순위 자격이 되는 효과를 얻을 수 있는데요.

특히 신혼부부 특별공급에도 자녀 수에 따른 가점이 존재하며

(3명: 3점 / 2명: 2점 / 1명: 1점 / 0명: 0점, 태아 포함)

동일 점수 내에서도 추첨 우선순위를 받을 수 있습니다.

생애최초 특별공급의 경우 기본적으로 추첨제의 성격입니다.

따라서 자녀 수에 따른 가점사항은 존재하지 않습니다.

하지만 소득수준은 우선추첨과 잔여추첨을 나누는 중요한 기준이 되는데요.

바로 이 소득 산정 때 태아는 가구원 수에 포함되기 때문에 소득 적용 칸이 커지는 효과를 얻을 수 있습니다.

특히 2024년 개정으로 2세 미만 자녀(태아 포함, 입주자 모집공고일 기준)가 있는 가구에게

생애최초 특별공급 일부 물량을 우선 배정(대략 20%)하는 '신생아 우선' 제도가 신설되었는데요.

(단, 신생아 우선 배정 내에서도 소득 수준에 따라 우선/일반으로 나뉨)

따라서 태아를 가진 경우라면 생애최초 특별공급에서 상대적으로 유리한 조건에서 추첨에 참여할 수 있겠습니다.

노부모부양 특별공급은 가점제를 중심으로 운영되며 자녀의 수와 나이 등이 가점 항목으로 작용하지 않습니다.

또한 태아의 경우 주민등록 등재 대상이 아니므로 부양가족 수 가점제에도 포함되지 않는데요.

따라서 노부모부양 특별공급은 임신과 출산 등에 영향을 받지 않는 특별공급이라 하겠습니다.

다자녀 특별공급은 자녀 수와 영유아 수 산정 시 태아가 포함됩니다.

신혼부부 특별공급은 자녀 수 가점에서 태아가 포함됩니다.

생애최초 특별공급은 가구 수 및 소득 산정에서 태아가 포함됩니다.

특히 2세 미만 자녀 우대/완화 기준까지 적용 받을 수 있습니다.

노부모부양 특별공급은 부양가족 수에 태아가 포함되지 않습니다.

다자녀 특별공급은 태아 여부에 따라 당락의 영향이 가장 큰 특별공급이며,

신혼부부 특별공급은 혼인기간, 거주기간, 청약통장 납입횟수가 비슷할 때

태아 여부에 따라 동순위 경쟁에서 우위를 가질 수 있습니다.

생애최초 특별공급은 가구원 수 산정에 태아가 포함되어 소즉기준 칸이 유리해지고

신생아(임신포함) 우선 물량도 별도 배정물량도 기대할 수 있습니다.

단, 생애최초 특별공급은 가점제가 아닌 추첨제 중심이란 점도 고려하여 전략적인 선택을 해보실 수 있겠습니다.

※ 본 자료는 뉴글에서 제공하는 사항으로, 당사는 내용의 정확성을 보증하지 않습니다.

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