이 시대의 아파트는 가장 안전한 주거의 대표적 형태이며,

아파트 단지는 사회적 공동체의 최소 규모로서 그 가치가 부각되고 있습니다.

단지의 공동체 안에서 누리는 삶의 수준이 곧 나의 품격과 자부심이 되며, 자아 실현의 잣대가 되어 주기도 합니다.

하지만, 세상은 빠른 속도로 기술과 디자인이 변화하고

시간이 흐르며 우리가 가치 있게 생각하는 대상이나 범위도 달라질 수밖에 없어요.

최근 들어 신축 아파트에 대한 선호 경향은 일반화되었고

'부동산은 입지'라는 통념에 더해 '투자는 신축'이라는 논리도 상식처럼 받아들여지고 있죠.

오늘은 모든 사람들이 원하는 신축 아파트를 얻는

기존과 전혀 다른, 새로운 방식에 대해 얘기해 보려고 합니다.

[ 리모델링 대표 사례인 '래미안 대치 하이스턴'(대치 우성2차 리모델링) ]

아파트의 역사, 그리고 새로운 재생방법의 필요

새로운 방식에 대한 출발점은 우리나라 아파트의 역사를 살펴보는 데서 시작하였습니다.

1962년 마포아파트를 시작으로 70년대부터 단지형 아파트가 본격적으로 공급되었으며,

현재 전국의 주택 중 아파트가 차지하는 비중은 50%가 넘습니다.

시대를 거듭하면서 계속 진화하고 있는 아파트는 언제 어떻게 지어졌는지에 따라 세대를 구분할 수 있는데요.

70~80년대 주택공사 등 공기업 주도로 지어진 15층 이하의 저밀도 단지를 1세대,

90년대 민간기업이 참여하며 조성된 고밀도 대단지를 2세대,

삼성물산의 래미안을 비롯한 여러 건설사들이 자기만의 브랜드를 런칭하며

차별화된 아파트 단지를 선보인 00년대를 3세대,

그리고 2015년 이후부터 현재까지 첨단 기능과 서비스를 갖춘 단지를 4세대로 구분할 수 있습니다.

용적률이 비교적 낮은 1세대 아파트는 30년이 지나면 재건축을 할 수 있지만

이미 용적률이 높은 2세대 아파트는 재건축 사업성이 낮아

건물의 일부를 해체하고 면적을 늘리는 방식의 증축형 리모델링 사업을 진행하고 있습니다.

부족한 주차공간을 지하에 늘리고, 엘리베이터를 세대까지 연결하는 것이 목적이 되기도 합니다.

어느덧 00년도 이후에 지어진 아파트들도 20년이 지나며 노후화의 길을 걷고 있습니다.

하지만 이러한 단지들이 나이가 들고, 신축 아파트와의 격차가 커지는 것은

설계나 구조와 같은 물리적인 성능이 떨어져서가 아니라

최신 아파트에서 선보이고 있는 랜드마크 디자인, 커뮤니티, 서비스, 첨단 시스템 등

사회적인 기술이나 트렌드에서 멀어지고 있기 때문입니다.

이러한 00년대 이후의 아파트 단지들을 대상으로 새로운 해법을 제시하고 있는 곳은 삼성물산의 '래미안'인데요.

래미안은 최근 공개한 '넥스트 리모델링'을 통해 아파트 리모델링 시장 뿐만 아니라

도시 재생 측면에서 새로운 패러다임을 제시했다는 평가를 받고 있습니다.

래미안 넥스트 리모델링 - 차세대 도심 재생 솔루션

[ 삼성물산 넥스트 리모델링 파트너십 행사 ]

삼성물산은 지난 2025년 8월, 전국 여러 아파트 단지의 대표들을 초청한 자리에서

'넥스트 리모델링(Next Remodeling)'을 선보였습니다.

이는 기존 건축물의 구조(골조)를 유지한 채 활용하면서도

내·외관 디자인을 완전히 새롭게 하고 스마트 성능과 서비스를 구현해 사람의 질을 높이는 새로운 주거 재생 솔루션인데요.

'넥스트 리모델링'은 기존의 재건축이나 일반 리모델링이 적용되기 어려운 00년대 이후 준공 단지를 대상으로 하고 있습니다.

00년대 이후 단지들은 내진설계 강화 등으로 이미 구조적 안정성이 높고

3~4 bay 평면이나 발코니 확장, 연결형 지하주차장 등 설계적 특성은 최근 신축 아파트와 유사하기 때문에

기존 증축형 리모델링을 통해 증축을 꾀하기에는 많은 시간과 비용 증가로 인해 현실적이지 않다고 할 수 있습니다.

이런 경우 래미안의 '넥스트 리모델링'을 통한다면 지금껏 보지 못한 하이엔드 아파트를 만들 수 있게 되는 것이죠.

넥스트 리모델링은 단지의 내·외관을 완전히 새롭게 바꾸고 최신의 스마트 시스템과 서비스를 제공하게 됩니다.

단순한 수선의 개념이 아니라 뼈대만 남기고 배선 설비, 배관 등 모든 것을 교체하게 되며

첨단 기술을 원활하게 적용할 수 있는 기반시설들도 함께 마련됩니다.

이는 단순히 '증축'에 집중하는 것이 아닌 '성능'에 중점을 두는 리모델링이며,

건물의 생애연장, 가치 상승, 하이엔드급 주거 구현을 목표로 합니다.

넥스트 리모델링의 핵심상품

넥스트 리모델링에 적용되는 핵심 상품과 기술도 다양한데요.

기존 공간의 활용도와 개방감을 높이는 특화평면을 개발하고,

오픈형 발코니를 통해 생활의 여유를 누릴 수도 있습니다.

외단열과 태양관 패널로 구성된 외장시스템은 아파트 외관을 미래적으로 바꿔주고,

래미안만의 테마정원과 프라이빗한 커뮤니티 시설도 적용될 수 있습니다.

또한, 가까운 미래에 활성화 될 것으로 예상되는 로봇이나 AI와 같은 첨단기술도

지속적으로 업그레이드 할 수 있는 인프라를 구축할 예정입니다.

뿐만 아니라 거주자가 편리하게 제어하고 이용할 수 있게 해주는 아파트 라이프케어 솔루션 '홈닉(Homeniq)'은

래미안 브랜드의 하이엔드 주거경험을 리모델링 단지에서도 고스란히 느낄 수 있게 해줍니다.

결국, 넥스트 리모델링은 '골조 보존 + 새로운 디자인, 기술, 서비스'의 결합으로

재건축과 일반 리모델링의 공백을 메우는 현실적 업그레이드 해법으로 떠올랐는데요.

기존 증축형 리모델링과 비교해서 공사기간을 포함한 사업기간도 짧아지고,

자원의 효율적인 활용 측면에서도 각광을 받을 것으로 예상됩니다.

커지는 리모델링 시장, 앞으로는?

통계청에 따르면 국내 아파트 중 준공 20년 이상 경과한 노후화 아파트의 비중이 50%가 넘는다고 합니다.

그만큼 많은 단지들이 신축 아파트에 비해 낮은 평가를 받을 수 있음을 보여주기도 하지만,

많은 분들이 '넥스트 리모델링' 사업에 관심을 가질 수밖에 없다는 것을 의미하기도 합니다.

점차 증가하는 노후화 아파트를 새로운 아파트로 재생하기 위해

전면적인 철거 후 재건축하거나 과도한 증축형 리모델링은 현실적인 대안이 아닐 것입니다.

단지에 살고 있는 소유주에게도 큰 기회비용과 희생이 필요하지만,

사회적으로도 자원의 낭비와 불필요한 비용을 지불해야 할 것입니다.

그렇기 때문에 오늘 살펴보신 래미안의 '넥스트 리모델링'과 같은 사업이

아파트 시장에서 가지는 의미는 매우 크다고 할 수 있습니다.

'넥스트 리모델링'이 성장하는 리모델링 시장을 선도하는 사업이 될지 귀추가 주목됩니다.