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다가오는 12월, 송파구 잠실에서 또 하나의 대형 재건축 단지가 입주를 시작합니다.

바로 '잠실 래미안아이파크(잠실진주 재건축)'입니다.

2,678가구. 단지 규모부터 심상치 않습니다.

삼성물산과 HDC현대산업개발 컨소시엄이 시공을 맡았습니다.

이번 단지는 단순한 재건축 사업의 성공을 넘어,

'서울 재건축 정비사업의 모범사례'로 평가받을 만한 모든 조건을 갖추고 있습니다.

입지와 학군, 교통, 조경, 그리고 드라마 같았던 문화재 발굴 이슈 해결 스토리까지 재미난 요소가 많습니다.

- '잠실 중심지 코너'의 거대한 존재감 -

잠실 래미안아이파크는 올림픽로, 오금로, 위례성대로가 만나는 삼각 코너 자리에 위치해 있습니다.

잠실 생활권의 메인 대로가 교차하는 이 입지는 단순히 '접근성이 좋다'는 차원을 넘어서,

지역 중심축으로서의 시인성과 상징성을 동시에 갖춘 드문 사례입니다.

실제로 서울에서 재건축이 가능한 구역 중, 이런 삼각지 코너 입지를 확보한 초대형 단지는 흔치 않습니다.

특히 동측의 위례성대로를 사이에 두고 바로 맞은편이 잠실 한강공원과 연결된 올림픽공원이기 때문에

개방감과 조망에서도 높은 평가를 받을 수밖에 없습니다.

- 잠실 교통의 중심... 2·8·9호선 아우르는 초역세권 -

잠실 래미안아이파크는 지하철 교통여건도 압도적으로 갖추고 있습니다.

8호선 몽촌토성역, 9호선 한성백제역이 바로 앞에 있고,

2호선과 8호선 환승역인 잠실역까지도 300m 거리로 매우 가까운 편입니다.

특히 주목할 점은 8호선이 계속 연장된다는 사실입니다.

남쪽으로는 국내 최고의 첨단도시 '판교'와 이어질 예정입니다.

북쪽으로는 구리와 남양주 별내까지 이어집니다.

매머드급 주거지인 잠실에 위치하면서 수도권 남북의 주요 도시와 이어지는 셈입니다.

- 평면과 커뮤니티, 대형 단지의 여유 -

단지는 총 2,678가구라는 숫자답게, 전용 43㎡부터 135㎡ 펜트하우스까지 무려 28개 타입의 평면이 구성되어 있습니다.

실수요자부터 고급 수요자까지 모두를 포괄하는 유연한 상품 구성이 특징입니다.

이 대단지의 규모는 커뮤니티에서도 빛을 발합니다.

조경이 풍부하게 조성되어 있을 뿐 아니라, 단지 내 어린이집, 어린이놀이터 3곳이 마련되어 있어

아이 키우는 가정에게 특히 매력적인 환경입니다.

게다가 건물 옥상에는 스카이라운지가 설치되어 있어, 올림픽공원 전체를 조망할 수 있습니다.

서울 시내에서 이런 조망 특권을 가진 단지는 매우 드물죠.

특히 조합의 과감한 투자로 익스테리어, 커뮤니티, 조경 특화 및 홈닉을 적용하여 더욱 업그레이드 된 단지를 누릴 수 있습니다.

- 초등학교 '간단 통학'의 가치 -

자녀 교육을 중요하게 생각하는 가정이라면, 통학 여건도 무시할 수 없습니다.

잠실 래미안아이파크는 단지 북측에 잠실초등학교가 있습니다.

실제로 단지 안에서 초등학교까지 도보로 2~3분 거리에 불과하죠.

초등학교 바로 옆엔 파출소와 주민센터도 있어서 통학길도 매우 안전합니다.

- 유적이라는 암초, 현명하게 넘다 -

잠실 래미안아이파크의 순탄했던 진행 뒤에는 묵직한 위기도 있었습니다.

공사 중 백제시대 유적이 발견된 사건이었습니다.

재건축에 있어 유적 발견은 분명 큰 변수 중 하나입니다.

최악의 시나리오로 흐른다면 공사는 즉각 중단되고, 발굴비용은 전액 조합이 부담해야 하며,

그로 인해 금융비용도 상승하게 됩니다. (실제로 유적발견으로 공사가 지연된 곳이 가까운 곳에도 있었습니다.)

하지만 잠실 래미안아이파크는 유적발견이란 변수를 슬기롭게 대처했는데요.

조합과 시공사, 송파구청과 문화재청 간의 협의를 통해 문화재 보존과 동시에 공사에 미치는 영향을 최소화할 수 있었습니다.

1. 조합은 즉시 문화재 정밀발굴 조사를 위한 업체를 선정하고

2. 송파구청과 문화재청은 빠른 의사결정을 통한 인허가 기간 단축

3. 시공사는 문화재 발굴조사 구간을 3개로 나누어, 단계별 토공사 착수를 통해 공기영향을 최소화하였습니다.

결과적으로 어려운 여건에도 불구하고 올해 12월 적기 준공으로 마무리할 계획입니다.

이 점만 보더라도, 잠실 래미안 아이파크는 단순히 물리적 구조만이 아닌 '운영능력'에서도 우수했다고 평가할 수 있는데요.

'래미안' 브랜드가 최근 서울 정비사업에서 왜 두각을 나타내는지 간접적으로 느낄 수 있는 대목입니다.

- 입주 품질, '수주 전시전'이라는 변수 -

입주 막바지인 현재 상황도 단지에게 유리하게 짜여진 느낌입니다.

보통 입주 시점이 되면 마감 불량, 졸속 처리 등의 문제가 발생하곤 합니다.

실제로 최근 수년간 입주 하자 분쟁이 크게 느는 추세죠.

하지만 이번에는 상황이 조금 다릅니다.

현재는 서울의 최상급지로 분류되는 강남과 용산, 성수 등 대형 정비사업 현장을 두고 시공사간 경쟁구도가 전개되고 있는데요.

이러한 상황에서 '이제 곧 입주하는 현장'인 잠실 래미안아이파크는

서울 주요 재건축 현장의 조합에서 들여다볼 만한 '견본품'입니다.

게다가 래미안 브랜드의 경우 한남4구역 수주에 성공한 여세를 몰아, 성수전략정비지구의 유력한 후보로 떠올랐는데요.

아울러 압구정동 재건축 사업에서도 래미안 브랜드에 대한 선호도가 짙다는 후문입니다.

때문에 이번 잠실 래미안아이파크가 전략적으로 중요한 단지가 된 셈이며,

이러한 입주예정 단지의 품질은 입주예정자로 하여금 높은 기대감을 갖게 합니다.

- 결론 -

잠실 래미안아이파크는 단순한 입주를 앞둔 대단지 아파트가 아닙니다.

서울 상급지 재건축의 '실제적인 기준'이 되고 있는 프로젝트라 해도 과언이 아닙니다.

삼각 코너 입지의 상징성과 교통 접근성,

세대 구성과 조경, 커뮤니티, 익스테리어의 완성도,

위기를 극복한 갈등 관리의 성숙도,

그리고 높은 품질을 기대하게 하는 유리한 배경환경까지!

잠실이라는 서울 동남권의 중심이 새로운 모습으로 다시 태어나는 순간입니다.

그리고 그 중심에서 잠실 래미안아이파크가 중요한 역할을 한다는 것은 확정된 사실이 아닐까 싶습니다.

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