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정부가 집값 안정화를 위해 추진하고 있는 대규모 공급 확대 정책이 주목받고 있습니다.

2030년까지 전국 270만 호, 서울 50만 호 공급이라는 야심찬 목표를 세우고,

공공주도와 민간참여를 아우르는 다양한 정책 수단을 동원하고 있죠.

하지만 실제 시장에서는 조금 다른 목소리들이 들려오고 있는데요.

"공급이 늘어나는데도 정작 살고 싶은 집은 오히려 더 구하기 어려워졌다"는 것입니다.

중저가 중심의 공급 정책, 프리미엄 입지까지는 미치지 못해

현재 정부가 추진하는 공급 확대 정책을 살펴보면,

중저가 주택 공급에 중점을 두고 있음을 알 수 있습니다.

주로 저소득층과 실수요자층 혹은 청년과 신혼부부들을 대상으로 하고 있죠.

이런 정책 방향 자체는 분명 의미가 있지만,

수요가 집중되는 서울의 핵심 랜드마크 지역에는 실질적인 영향을 주지 못하는 것이 현실입니다.

실제로 정부가 추진하는 유휴지 개발이나 그린벨트 해제 사업들을 보면

대부분 수도권 외곽이나 지방 대도시에 집중되어 있는데요.

따라서 교육 · 교통 · 생활인프라가 잘 갖춰진 서울 도심의 핵심지역 내 공급은 여전히 제한적일 수밖에 없습니다.

재건축 규제 완화, 지켜봐야 할 것들은?

도심 공급 확대를 위해 정부가 재건축 규제를 일부 완화한 것은 분명 긍정적인 변화입니다.

하지만 현장에서는 재건축초과이익환수제(재초환)와 같은 규제가 개선되지 않는다면

실제 공급은 가시적으로 증가하기 어렵다는 평가입니다.

특히 서울의 핵심 입지들은 사업성 확보를 위한 자본 여력과 시간이 상당히 필요해서,

민간자본도 쉽게 참여하기 어려운 상황인데요.

따라서 핵심 주거지의 정비사업은 여전히 원활한 개발에 어려움을 겪고 있습니다.

한 재건축 조합 관계자는

"규제가 완화됐다고는 하지만, 실제로 사업을 추진하려면 예전과 크게 달라진 점을 체감하게 어렵다"는

의견을 보이기도 했습니다.

공공-민간 협력 모델, 타겟 수요층의 차이

최근 청부는 공공과 민간이 협력하는 공동주택 공급 사업도 적극 확대하고 있습니다.

다만 한 가지 고려해야 할 점이 있는데요.

이런 공동공급 모델들은 주로 저소득층과 청년층을 위한 정책적 성격이 명확하다는 것이죠.

따라서 선호도 높은 입지에서 신축아파트나 브랜드 아파트를 원하는 수요층에게는

이러한 정책들이 크게 와닿지는 않을 수 있는데요.

특히 최신의 브랜드 아파트들은 설계, 시공, 마감, 커뮤니티, 편의시설 등 모든 요소에서 빠르게 발전하고 있는데요.

하루가 다르게 높아지는 상품성을 정책주택들이 발빠르게 뒤쫓기란 쉽지 않습니다.

불확실한 시대, 더욱 까다로워지는 선택 기준

현재는 고금리, 고물가, 경기 불확실성을 비롯하여 국제정세, 미국관세 등 대내외적인 요인들이 더해져

주택시장 전반에 걸쳐 불확실성이 증가하는 상황입니다.

이러한 상황은 역설적으로 선호입지, 선호브랜드로 쏠리는 현상이 더 심화될 가능성을 내포하고 있는데요.

즉, 공급이 늘어나고 있음에도 실제 수요층의 주택 선택기준은 더 엄격해지는 것입니다.

이런 현상을 잘 보여주는 사례가 프리미엄 브랜드 아파트들입니다.

삼성물산의 '래미안'을 예로 들어보면

국토교통부가 발표한 2025년도 시공능력평가에서 12년 연속 1위를 차지했습니다.

평가액만 34조 7219억 원에 달하며, 기술력과 경영 안정성, 브랜드 신뢰도에서 독보적인 위치를 차지하고 있죠.

래미안은 시공 품질은 물론 A/S 서비스, 커뮤니티 시설, 브랜드 가치 등 전반적인 프리미엄 이미지를 구축해 왔는데요.

실제 래미안 아파트 단지의 거주자들은

"처음엔 브랜드 프리미엄을 체감하지 못했지만 실제 살아보니 시설이나 관리 수준에서 확실히 차이를 느낀다"고 말합니다.

그리고 불확실한 시대일수록 '믿을 수 있는' 아파트를 선호하는 것은 자연스러운 현상이라고 할 수 있겠죠.

문제는 이런 고품질 주택의 공급은 여전히 제한적이라는 점이며,

이런 환경이 지속될수록 선호도 높은 소수의 아파트 단지들은 그 희소성이 계속 높아질 수 있겠습니다.

양적 확대를 넘어선 전략적 정책이 필요

지금까지의 이야기를 정리하면 현재 시점에서는 단순한 수적 확대만을 기대하기보다 전략적인 판단이 필요할 수 있습니다.

시장은 결국 입지와 품질을 중심으로 반응하기 마련이기 때문이죠.

만약 정비사업 구조의 개선, 재건축 속도 제고, 서울 도심 핵심 입지에 대한 보다 유연한 접근이 뒷받침된다면

공급확대를 통한 기대감을 분명히 가져볼 수 있겠습니다만,

한정된 입지, 검증된 품질의 주택으로 많은 수요가 쏠리는 작금의 상황을 단기간에 해결하기란 어려워 보입니다.

결국 공급 확대와 수요 충족 사이의 균형점을 찾는 것이 앞으로의 과제가 될 것 같습니다.

정책의 취지를 살리면서도 실제 시장의 니즈를 반영할 수 있는 보다 정교한 접근을 기대해봅니다.

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